Être propriétaire ou gestionnaire d'un patrimoine immobilier implique d'en maîtriser les futurs investissements, ces investissements ont vocation, en fonction du maître d'ouvrage : à améliorer l’attractivité de son patrimoine immobilier, à réhabiliter des bâtiments en fin de vie ou vieillissants ou tout simplement adapter ses infrastructures à l’evolution des besoins de ses utilisateurs.
Dans son accompagnement aux maitrises d'ouvrages, POLY-SCOPE et ses partenaires sont en mesure de conduire tous les types d’études de terrain visant à produire les outils de pilotage et d'aide à la décision des investissements immobiliers.
Le Schémas Directeurs Immobiliers
Le SDI est l'outil ultime de prevision des investissements à 5, 10, 15 ou 20 ans, il permet à la fois une maîtrise des prévisions budgétaires mais surtout il permet de donner une coherence d’ensemble à une serie d'investissements priorisés et optimisés entre eux.
Dans une telle vision à long terme, POLY-SCOPE assure la production d'un document de pilotage sur mesure qui permet à ses clients de comminiquer avec le plus grand nombre. Aux utilisateurs les moins familiers avec les notions d’urbanisme et d’architecture, il permet des visuels d'ensemble et des plans d'amenagement simples en 2D et 3D.
Les investissements sont classés et priorisés entre eux selon une ponderation adaptée à chaque site et à chaque client, mais aussi lissés selon la capacité d’investissement de la maîtrise d'ouvrage.
Les Programmes
Le programme tel qu'on l'entend chez POLY-SCOPE est à la fois architectural, technique, administratif et humain, il est la premiere étape de la transformation d'un besoin en une solution physique déterminée dans l'espace.
En menant des études approfondies et sur-mesures, le programme produit par POLY-SCOPE vise à établir les objectifs, les contraintes et les exigences d’une opération. A court terme, il permet aux maîtrises d'ouvrages clientes d'arbitrer en connaissance de cause pour l'un ou l'autre des scénarios chiffrés et détaillés, au sein même du scénario retenu POLY-SCOPE pourra proposer à ses clients des arbitrages techniques et architecturaux dans le but final de produire le cahier des charges nécessaires aux désignations de maîtrises d'oeuvre.
Par ailleurs, POLY-SCOPE assiste aussi ses clients dans les commissions techniques en maîtrise d’œuvre ou travaux.
La Méthode
POLY-SCOPE attache une grande importance a la methode, bien que chaque étude (SDI ou Programmes) soit unique, on retrouvera toujours au minimun les 4 phases suivantes :
1/ La première approche avec l’environnement et la collecte de données (documentaires, statistiques existantes... ) suivi d'un diagnostic de terrain plus ou moins approfondi en fonction de l'etude (conformité de l'urbanisme, viabilité des emprises, gros œuvre, reseaux et fluides, jusqu’aux diagnostics réglementaires du type énergétique, sûreté, amiante, plombs réalisés par des spécialistes).
2/ Les rencontres et interviews comportant des questionnaires sur mesure avec les utilisateurs, les décisionnaires, et chacuns des acteurs pouvant apporter des données et des précisions sur le but à atteindre.
3/ Les propositions de scénarios chiffrés et premiers rendus 2D/3D de niveau esquisse.
4/ Echanges et propositions de phasage, que ce soit dans un SDI ou un programme spécifique à une opération, POLY-SCOPE attache une grande importance à l'optimisation des phases afin de donner une cohérence et une lisibilité claire aux investissements de ses clients.
Chaque passage à la phase suivante fait l'objet d'une restitution et d'un livrable à la maîtrise d'ouvrage.
Pour conduire chacune de ces études, POLY-SCOPE monte des équipes sur mesure en s’appuyant sur les compétences d'ingenieurs, d'architectes, d'urbanistes, d'economistes et d'autant de specialistes que nécessaire.